Ein Architekt ist ein im Architektenverband eingetragener Fachmann, der über ein staatliches Diplom verfügt und dessen Prüfung für jedes Projekt, das eine Baugenehmigung erfordert, obligatorisch ist (außer bei gesetzlich vorgesehenen Ausnahmen). Den richtigen Architekten auszuwählen bedeutet zunächst, zu verstehen, was seine Aufgabe umfasst, und dann spezifische Punkte zu überprüfen, die die meisten Auswahlleitfäden nicht erwähnen.
Versicherungsnachweis und Eintragung im Verband: zwei unterschiedliche Überprüfungen
Viele Privatpersonen überprüfen lediglich, ob ein Architekt im Verzeichnis des Nationalen Architektenverbands aufgeführt ist. Diese Eintragung ist notwendig, garantiert jedoch nicht, dass der Fachmann über eine gültige Versicherung verfügt.
Eine regionale Kontrolle, die in Provence-Alpes-Côte d’Azur veröffentlicht wurde, berichtet von Aussetzungen und Streichungen im Jahr 2025 aufgrund fehlender Versicherung. Diese Art von Sanktion bedeutet konkret, dass ein Bauherr einen Vertrag mit einem im Verband eingetragenen Architekten unterschreiben kann, der jedoch zum Zeitpunkt der Baustelle nicht durch seine zehnjährige Garantie abgesichert ist.
Vor jeder Unterschrift fordern Sie den Versicherungsnachweis für das Jahr Ihrer Baustelle an. Überprüfen Sie, ob die Garantien die Art des Vorhabens (Neubau, umfassende Renovierung, Erweiterung) und dessen Betrag abdecken. Ein Büro wie Doucerain Architecte zeigt seine Garantien bereits in der Beratungsphase an, was ein gutes Zeichen für Transparenz ist.
Werkvertrag: die Klauseln, die den Bauherrn schützen
Der Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten definiert den genauen Umfang der Aufgabe. Je nachdem, ob die Aufgabe teilweise (nur Entwurf) oder vollständig (Entwurf, Ausschreibung, Bauüberwachung, Abnahme) ist, unterscheiden sich Ihre Rechte und Möglichkeiten erheblich.
Teilaufgaben und Vollaufgaben
Eine Teilaufgabe endet oft mit der Einreichung des Bauantrags. Der Architekt liefert die Pläne, aber der Bauherr verwaltet selbst die Auswahl der Unternehmen und die Bauüberwachung. Eine Vollaufgabe umfasst die Bauüberwachung bis zur Abnahme der Arbeiten, was dem Architekten ermöglicht, die Übereinstimmung der Ausführung mit seinen Plänen zu überprüfen.
Die Wahl zwischen diesen beiden Modellen hängt von Ihrer Fähigkeit ab, eine Baustelle zu leiten. Bei einer umfangreichen Renovierung oder einem Neubau reduziert die Vollaufgabe erheblich das Risiko unentdeckter Mängel.
Punkte, die im Vertrag zu überprüfen sind
- Der genaue Umfang jeder Phase (Skizze, Vorentwurf, detaillierter Vorentwurf, Projekt, Ausschreibung, Bauleitung)
- Die Vergütungsmodalitäten: Prozentsatz der Baukosten, Pauschale oder Kombination aus beidem, mit einer klar definierten Obergrenze
- Die Kündigungsbedingungen und das geistige Eigentum an den Plänen im Falle einer Vertragsbeendigung
- Die vertraglichen Fristen für jedes Lieferobjekt, verbunden mit Verzugsstrafen, wenn Sie zusätzlichen Schutz wünschen
Architekt und Renovierungsbegleiter: eine aktuelle Unterscheidung
Seit dem 1. Januar 2024 ist die Inanspruchnahme eines zertifizierten Renovierungsbegleiters für bestimmte umfangreiche Renovierungen, die durch MaPrimeRénov’ finanziert werden, obligatorisch. Die Übertragung der Planung oder Überwachung an einen Architekten bedeutet nicht automatisch, dass diese Verpflichtung erfüllt ist.
Der Renovierungsbegleiter führt eine energetische Prüfung durch, schlägt einen Arbeitsablauf vor und begleitet die Finanzierungsunterlagen. Einige Architekten kombinieren beide Rollen, andere nicht. Wenn Ihr Renovierungsprojekt auf öffentliche Unterstützung abzielt, überprüfen Sie, ob Ihr Architekt auch als Renovierungsbegleiter zertifiziert ist, oder planen Sie, einen anderen Fachmann für diese Aufgabe zu beauftragen.
Wenn Sie diesen Punkt im Voraus nicht klären, kann dies die Auszahlung der Fördermittel verzögern oder sogar zu einer Ablehnung des Antrags führen.
Technische Kompetenzen und Eignung für Ihr Bau- oder Renovierungsprojekt
Über die gesetzlichen Überprüfungen hinaus basiert die Wahl eines Architekten auf der Eignung seiner Kompetenzen für die Art Ihres Projekts.
Spezialisierung und vergleichbare Referenzen
Ein auf Neubauten von Einfamilienhäusern spezialisierter Architekt hat nicht die gleichen Reflexe wie ein Fachmann, der auf die Sanierung von Altbauten spezialisiert ist. Die strukturellen Anforderungen, die geltenden thermischen Normen und die Bautechniken unterscheiden sich.
Fordern Sie Referenzen von Projekten an, die Ihrem in Bezug auf Fläche, Budget und technische Komplexität vergleichbar sind. Besuchen Sie nach Möglichkeit eine abgeschlossene Baustelle. Portfoliofotos zeigen nicht die Ausführungsqualität der Details (Fugen, Abdichtung, Behandlung von Wärmebrücken).
Fähigkeit zur Koordination eines Ingenieurbüros
Für Projekte, die strukturelle Berechnungen, eine gesetzlich vorgeschriebene thermische Studie oder eine Asbestdiagnose vor den Arbeiten erfordern, muss der Architekt mit einem oder mehreren technischen Ingenieurbüros zusammenarbeiten. Seine Fähigkeit, diese Beteiligten in den Projektzeitplan zu integrieren und ihre Empfehlungen in seinen Plänen zu synthetisieren, ist ein oft vernachlässigtes Auswahlkriterium.
- Fragen Sie, wie der Architekt seine Partner-Ingenieurbüros auswählt
- Überprüfen Sie, ob er Erfahrung in der Koordination interdisziplinärer Aufgaben hat (Struktur, Fluidtechnik, Akustik)
- Fragen Sie ihn nach seiner Methode zur Handhabung von Änderungen während der Baustelle, wenn ein technisches Problem auftritt
Das Verhältnis zwischen der Qualität des Entwurfs und der Budgetkontrolle spielt sich weitgehend in dieser Koordination ab. Ein Architekt, der seine technischen Berater schlecht führt, verursacht kostspielige Nacharbeiten in der Bauphase.
Die Wahl eines Architekten beschränkt sich nicht auf eine Frage des Stils oder des Gefühls. Die Überprüfungen der Versicherung, das sorgfältige Lesen des Werkvertrags und die Unterscheidung zum Renovierungsbegleiter sind konkrete Filter, die lange und kostspielige Streitigkeiten vermeiden. Auf dieser Basis erhält die menschliche und ästhetische Kompatibilität ihren vollen Sinn.
